Столичният булевард "Витоша" на четвърто място в Европа по спад на наемите
В Русия с 30% ръст
Наемите на търговски обекти на столичния булевард "Витоша" са сред тези, които са отчели най-голям спад в Европа през последната година, на фона на тенденция за възстановяване на глобалния пазар, пише Investor.bg. Според класация на Colliers International, включваща над 120 глобални и 48 европейски пазара, наемите на бул. "Витоша" са отбелязали спад от 13,33% през последната година, измерени към пролетта на 2011 г. Към момента обявените средни наеми там са приблизително 65 евро на кв.м на месец. С това столичният булевард се нарежда на трето място в ЕС и четвърто място в Европа по спад на наемите за периода.
През 2005 г. бул. "Витоша" бе 22-ата най-скъпа търговска улица в света, по данни на Cushman&Wakefield. След това обаче постепенно започна да губи позиции и през 2009 г. падна до 53-о място в класацията на компанията.
За сравнение, наемите на повечето от най-големите търговски улици в Европа се стабилизират или растат. Източна Европа е един от малкото региони, на които някои от пазарите регистрират спад.
По-голям спад от "Витошка" отчитат единствено ул. "Независимости" в Беларус с понижение от над 18%, ул. "Магеру" в Букурещ с близо 17% и ул. "Нови Свят" във Варшава с 14%.
В Източна Европа са обаче и едни от най-големите ръстове на наемите, отчетени през периода, като Киев, Рига, Санкт Петербург, Москва, Прага и други отчитат двуцифрени ръстове, като за Киев и Рига повишението е над 30%. По-голямата част от търговските улици в Западна Европа отчитат непроменени наемни нива.
Ню Йорк с "Пето авеню" остава най-скъпият пазар по отношение на наемите на търговски обекти с 2150 долара на кв. фут на година (над 23 хил. долара на кв. м), следван от "Ръсел Стрийт" в Хонконг с близо 1510 долара на кв. фут на година и "Куийнс Роуд", също в Хонконг, с 1356 долара на кв. фут на година.
След две години на анемичен ръст най-известните улици по света започнаха да показват по-силни признаци на живот, се казва в проучването на компанията. Това е видно от общия тренд на ръст в наемите в много от първокласните търговски райони през последните години.
Потреблението на луксозни стоки тласка наемите. Шест от топ 10-те търговски улици в света са в Европа, съответно в Лондон, Цюрих, Милано, Москва и Мюнхен.
Търсенето от страна на търговците се възстанови изключително силно по отношение на наеми на ул. "Тверская" в Москва.
Ключов аспект за ръста на наемното търсене е повишеното търсене за луксозни стоки през последната година - тенденция, която много специалисти очакват да продължи и през останалата част на 2011, както и през 2012 г. и след това.
Това накара търговците на луксозни продукти да се съревновават усилено за най-добрите локации и да провокират значителен наемен ръст.
С оглед на бъдещото развитие на сегмента, предвид факта, че много от развиващите се пазари изпреварват развитите икономики в процеса на възстановяване, може да се очаква, че големите международни търговци ще засилят фокуса си извън традиционите търговски дестинации.
Нарушението, на която и да е точка от горните правила ще се смята за основание коментарът да бъде скрит. При системно нарушаване на правилата достъпът на потребителя ще бъде органичен.