"Комерсант": Купувайте имот в България само ако е за лични цели

Ако ще купувате имот в България, можете да го направите, ако смятате да го ползвате за лични цели - например да почивате там лятото с децата си или да се оттеглите на пенсионен отдих. Но не си струва да придобивате недвижимост в България с инвестиционна цел - съветва руското издание "Комерсант".

Изданието прави анализ на най-предпочитаните напоследък места за покупка на имоти в чужбина от руснаци. Заключението е, че въпреки кризата все още си заслужава да се инвестира в имот край морския бряг. Но е добре да се знае, че имотът, купен с цел отдаване под наем, е свързан с разходи през цялата година, а носи приход само в туристическия сезон.

Второ, добре е да се купува с цел отдаване под наем само в райони с добре развита инфраструктура.

Трето, трябва да се знае, че недвижимият имот не е ликвидна инвестиция. Ако възвращаемостта на имота като инвестиция е 5% годишно, това е една добра инвестиция, съгласни са няколко експерти.

А относно мястото за инвестиционна покупка на имот Европа е номер едно. Но Европа е доста разнородно място - първата препоръка е да се инвестира на Лазурния бряг във Франция, където цените са високи, но се очаква да растат още повече.

Следват Италия и Испания, където цените са "по-демократични". Апартамент с една спалня в Испания струва 100 хил. евро, а в Италия, например в Калабрия, даже 70 хил. евро. Във Франция за същото са нужни поне 200 хил. евро.

В Кипър руснаците са съветвани да купуват не на самата брегова линия, а на растояние 2-5 км от морето, тъй като цените падат рязко надолу, а тези обекти по-лесно могат да се отдадат под наем на чужденци, работещи в Кипър.

След това идва ред на Турция - перспективите за ръст на цените са много високи, но трябва да се избират само чуждестранни проекти.

И чак накрая - на България, в компанията на Черна гора и Хърватия. Сега експертите са настроени скептично по отношение на този пазар, отбелязва "Комерсант". Ако се купуват обекти, то е за личен отдих. Само единици са имотите, които имат инвестиционен потенциал. За това помага и отсъствието на възможност чужденец да купи там жилище с ипотека.

В България, въпреки че обектите са евтини, има сериозни трудности относно реализацията и даването им под аренда. В комплекс на първа линия с добра инфраструктура студио струва 50-60 хил. евро, а апартамент с една спалня 100-120 хил. евро.

В Черна гора за същото трябва да се платят 60-80 хил. и 150 хил. евро съответно, но цените там се разглеждат като завишени.