Многонационален курорт! Купувачи от 53 държави с имоти в Банско

Банско става все по многонационално като собственици на имоти. Данни от Агенцията по вписванията, предоставени по искане на "Капитал", показват, че в един относително тесен период от време - първите девет месеца на 2025 г., в службата по вписвания в Разлог, където се изповядват сделките и от Банско, са купили и продали по един или повече имоти над 300 чуждестранни физически и юридически лица от общо 53 държави. При 2139 покупко-продажби за деветмесечието в СВ Разлог това означава, че минимум една четвърт от сделките с имоти са с чужденци (ако вземем само покупките, които са 505). Вероятно са повече, тъй като се регистрирани и 436 продажби от чужденци. "Не може да се твърди, че покупко-продажбите стават предимно между хора с еднаква националност. Продавачите търсят да реализират максимална цена, предлагайки я на свободния пазар", отбелязва Георги Пенев, собственик на агенцията Bansko Estates. 

Купувачи от 53 държави 
Освен българите, които преобладават, в Банско купуват хора от съседните държави и почти от цяла Европа (вкл. Ватикан). Има дори купувачи от традиционни европейски ски дестинации - Скандинавските страни, алпийските държави - Франция, Австрия, Италия, Швейцария, което брокерите обясняват с високите цени на имотите при тях. Освен това собственици в Банско са станали единични хора от цял свят - САЩ, Канада, Мексико и Бразилия; Австралия и Нова Зеландия; Китай, Хонконг, Сингапур и Малайзия; Алжир, Египет, Кувейт и Ливан; Нигерия и Южна Африка. 

"Макар пазарът в Банско да е международен от години, след 2022-2023 г. тази тенденция се засили, а през 2024-2025 г. вече е отчетлива. Отдаваме го основно на утвърждаването му като целогодишна дестинация - не само за ски, но и за живот, работа от разстояние и по-дълги престои", коментира Иван Пинчов, брокер в офиса на Bulgarian Properties в Банско. 

  
"В сравнение с предходните периоди, когато доминираха масови покупки от руснаци и англичани, сегашният интерес е по-разнообразен по националности и по-мотивиран от реално ползване и дългосрочна перспектива, а не само от ваканционна логика", казва той. Цветанка Парапунова от същия офис допълва: "Традиционните купувачи са любителите на зимните сортове - българи или чужденци. Но все по-често срещаме дигитални номади и хора, които виждат в Банско място за постоянно живеене или за втори дом. Купуват млади семейства с идеята да ползват имота ваканционно и да го отдават. Хора на средна възраст - за да остане за някой след тях. Пенсионери, които търсят по-спокойно място. Имаме и вече и чужденци - собственици на жилища, в които живеят целогодишно. Това придава по-голяма устойчивост на пазара спрямо предходни години", казва Парапунова. 

Принос за тази национална пъстрота има и фактът, че градът се наложи като център за дигитални номади. Преди десетина години германският предприемач Матиас Цайтлер създаде в него първия коуъркинг, който по-късно продаде. После сложи основите и на местния коливинг пазар, в който влезе през 2022 г. с проекта си Coliving Semkovo, базиран на кооператив от собственици, които заедно финансираха ремонта на изоставен хотел в Рила. Вече пет поредни години градът е домакин на международния Nomad Fest. Сега се твърди, че и трима чуждестранни инвеститори са купили по-малка сграда в Банско с 30-ина апартамента за коуъркинг - коливинг цели.