Югозападна България на прага на имотен бум: Къде цените може да се удвоят до 2030г.?

Докато вниманието на инвеститори и купувачи често е насочено към София, морето или големите индустриални градове, в Югозападна България зрее имотен бум, който мнозина все още подценяват. Областите Благоевград, Кюстендил и Перник започват да демонстрират ясни признаци на оживление. 

Благоевград и околностите: стабилен растеж и университетско търсене

Според данни от имотния портал Реалистимо, към юни 2025 г. средната цена на двустайните апартаменти в Благоевград достига около 1 200 евро, като в по-предпочитаните райони, тя надвишава 1 300. Градът печели не само от локацията си на главни пътни артерии, но и от университетското присъствие, което поддържа жив и пазара на наеми. Средният наем за двустаен апартамент е около 350 евро. Разрешителните за ново строителство също бележат ръст, което говори за доверие от страна на инвеститорите.

Разлог и Банско: ваканционен подем и инвеститорска инерция

Планинските курорти, най-вече Банско и съседният Разлог, продължават да се развиват с изненадваща устойчивост. Банско достига средна цена от над 1100 евро на квадрат, докато Разлог го следва плътно с около 950 евро, но с по-бърз темп на покачване. Причината се крие в засиления интерес към по-тихи локации около ски курорта, които предлагат същата природа, но по-ниски цени и по-малко туристически шум. Търсенето на имоти за краткосрочен наем в сезона води до силен ръст и на наемите, понякога дори над 600 евро месечно.

Сандански и Петрич: южният климат става северно злато

Южната част на региона, представена най-силно от Сандански и Петрич, привлича с климат, възможности за СПА и близост до Гърция. Сандански регистрира значителен ръст на цените от над 10% през последните 12 месеца. Местният пазар е особено атрактивен за чужденци, най-вече от Западна Европа, които търсят втора резиденция в по-топъл климат. 

В Петрич цените остават по-достъпни, но растежът е сходен. Наемите в района се движат около 300 - 400 евро, а предлагането е по-слабо от търсенето, особено при по-модерни имоти. Строителната активност в района се засилва, но все още остава ограничена в сравнение с нуждите.

Кюстендил и Дупница: слабо предлагане, потенциал за растеж

В Кюстендил и Дупница пък цените все още остават сравнително ниски — около 750 до 790 евро на квадрат. Търсенето е по-ограничено, но се наблюдават първи признаци на събуждане. Основният проблем е слабата строителна активност и остарелият жилищен фонд. Въпреки това, ако се реализират обещаните инфраструктурни проекти и инвестиции, особено в сферата на туризма и земеделието, тези населени места могат да привлекат нова вълна от интерес в рамките на няколко години.

Перник: златната алтернатива на столицата

Перник остава най-близкият и най-бързо растящ пазар до столицата. Средната цена на имот в града вече достига 1150 евро на квадрат, като основният двигател е миграцията от София. Наемите също са на ниво - около 300 евро за двустаен, което прави града изключително атрактивен за хора, търсещи по-ниски разходи и добра връзка с работното място. Очакваният напредък в инфраструктурата - нови пътни артерии, подобрения в железопътната мрежа и възможно разширение на метрото - ще направят Перник още по-привлекателен и ще поддържат натиска върху цените.

Какво ни очаква?

Регионът на Югозападна България изглежда готов за голям скок. Разлог се очертава като най-перспективната инвестиционна дестинация, с оглед на бързия ръст на интерес и цени. Сандански вероятно ще удвои средната стойност на имотите си в рамките на 5 години, докато Перник ще продължи да поема търсенето, което София вече не може да задоволи. Благоевград ще остане стабилна база, а ако Кюстендил и Петрич успеят да привлекат целенасочени инвестиции, те също могат да станат нови центрове на имотна активност.

Реалистимо е сайтът за обяви за недвижими имоти, където както частни лица от градове като Разлог, Банско, Благоевград, Сандански и Петрич публикуват обяви за имоти, така и брокери показват имотите си за продажба.