Албания се превръща в новата звезда на средиземноморския пазар на луксозни недвижими имоти 

 
През последните няколко години Албания се позиционира като атрактивен нов пазар за инвестиции в луксозни недвижими имоти в Средиземноморието. Значителният ръст на площта, ускореното развитие на туризма и амбициозните инфраструктурни проекти, като например изграждането на модерни пристанища (яхтени пристанища), превръщат страната в магнит за чуждестранни инвеститори, търсещи ранни възможности и висока възвръщаемост на инвестициите. 

Както посочва в своето проучване Невена Врачар, директор „Операции“ в стартъпа Real Media, пазарът на недвижими имоти в Албания преминава от ранен етап на развитие към сериозен луксозен център. Все още предлага по-ниски цени в сравнение с Хърватия и Гърция, които са водещи играчи в региона, като същевременно разполага с по-добри удобства и инфраструктура. 

Цената на квадратен метър на Албанската Ривиера в момента се движи между 2500 и 5000 евро, като през последните две години се е увеличила с цели 25 процента. В същото време броят на туристите през 2022 г. достигна 6, 4 милиона, което представлява ръст от 40 процента на годишна база. 

Инвеститорите проявяват най-голям интерес към крайбрежните градове Саранда, Вльора и Дуръс, където развитието на луксозни комплекси е в разгара си. Тези дестинации, освен че предлагат атрактивни пейзажи и благоприятни климатични условия, се превръщат и в центрове на модерна инфраструктура, устойчив урбанизъм и изтънчен начин на живот, според изследването. 

Места с най-голям потенциал 
Саранда се откроява като епицентър на „достъпния лукс“ за европейските инвеститори. Проекти като „Йонийска перла“, които съчетават екологичен дизайн с атрактивно крайбрежно местоположение, отбелязват значително увеличение на цените на вилите – до 5000 евро на квадратен метър. 

Вльора, благодарение на достъпа си до две морета – Адриатическо и Йонийско – придобива стратегическа роля в трансформацията на албанския пазар на луксозни стоки. Проектът Marina Bay Vlorë, който включва 400 места за яхти и жилищни и търговски комплекси, позиционира града като нов средиземноморски център за собствениците на яхти. 

Дуръс, главното пристанище и културен център на Албания, преминава през амбициозен процес на градско съживяване. Новият проект за пристанище Дуръс съчетава историческа обстановка с модерни удобства, а цените на недвижимите имоти са с 20-30 процента по-ниски, отколкото в Черна гора и Хърватия. 

Албания използва географското си местоположение между Италия, Гърция и Черна гора, за да развива луксозни пристанища, които все по-често функционират като ексклузивни жилищни зони. Проекти като Marina Bay Vlorë и Durrës Marina включват вили с частни пристанища, съоръжения за любители на яхтинга и търговски зони, които обогатяват предлагането за туристи и жители. 

Този вид синергия между пристанищата и недвижимите имоти отваря вратата към интегрирани инвестиционни пакети, които привличат собственици на яхти, купувачи, търсещи качествен начин на живот, и професионални инвеститори, според проучване на стартиращата компания Real Media. 

Пазарни тенденции и очаквана възвръщаемост 
Според наличните данни, през 2023 г. цените на луксозните недвижими имоти на албанското крайбрежие са се увеличили с допълнителни 10 процента в сравнение с предходната година, докато се очаква туризмът да нарасне с до 30 процента през следващите пет години. Подобни тенденции показват силен потенциал за растеж на капитала, както и за рентабилност чрез краткосрочно емитиране. 

Оценките за наемите показват повишена доходност, особено в места в близост до пристанища и в развиващи се райони. Това означава, че инвеститорите могат да очакват комбинация от приходи – както чрез поскъпване на имотите, така и чрез приходи от наем. денар 21